租赁合同期内房子拆迁算不算违约?
我租了一套房子,签了租赁合同,可还在租赁期内房子就面临拆迁了。我很担心这种情况会不会被认定为房东违约,毕竟合同还没到期呢。我想了解在法律上这种情况到底算不算违约,以及我作为租户有哪些权益。
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在租赁合同期内房子拆迁一般不算违约。这是因为房屋拆迁通常属于不可抗力因素。 所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如像地震、洪水、战争等,这些事件的发生是人力无法控制和改变的。在房屋租赁中,拆迁往往是由政府的规划、建设等原因导致,出租人和承租人都无法事先预知和阻止它的发生。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。在租赁合同期内遇到房子拆迁这种不可抗力事件,使得租赁合同无法继续履行,也就是不能实现合同目的,此时出租人和承租人均可以解除合同,且都不需要承担违约责任。 对于承租人来说,如果因为拆迁导致无法继续使用租赁房屋,可能会面临一些损失,比如搬家费用、重新寻找房源的费用等。在这种情况下,承租人可以与出租人协商,看是否能得到一定的补偿或者协助。

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