租房遇到拆迁该怎么办？

当租房遇到拆迁时，需要根据不同情况来妥善处理，以下为您详细介绍：

**一、协商解除租赁关系**

如果承租人与被拆迁人（通常是房东）能够协商一致解除租赁关系，那么承租人可以要求获得提前解约的补偿以及相应损失的赔偿。比如，承租人因为提前解除租赁而需要另外寻找住所，在此过程中产生的搬家费用、重新租赁房屋可能产生的差价等合理费用，都可以与房东协商补偿事宜。

**二、协商不成的处理方式**

若承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议，对于法定租赁和历史形成的租赁关系，一般实行产权调换安置；而对于市场租赁，建议优先通过解除租赁关系途径协商解决，若协商不成，一方要求解除合同，另一方可以到人民法院起诉。起诉时应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，若书写起诉状确有困难的，也可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

**三、承租人可获得的补偿**

1. **住房安置费**：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。在租赁房屋拆迁的情况下，住房的承租人可以获得相应的安置费。

2. **停产停业损失补偿**：如果租赁的是商业住房用于经营活动，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，商业住房的承租人可以获得停产停业损失补偿。

**四、特殊情况**

如果房屋租赁合同中有关于房屋被征收或者拆迁时的处理办法的约定，那么应当按照合同约定执行。所以，在签订房屋租赁合同时，建议租赁双方对此类情况作出明确约定，以避免后续可能产生的纠纷。