question-icon 征地拆迁时,租客能够当钉子户吗?

我租的房子面临征地拆迁,房东和拆迁方谈好了补偿,但我觉得拆迁可能会影响到我的居住权益,想知道我能不能当钉子户来争取更多权益呢?具体在什么情况下当钉子户是合法的,什么情况又会违法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在征地拆迁过程中,租客能否当“钉子户”需要分情况来看: 首先,如果租客认为拆迁会对自身居住权益等造成影响,且通过合法合理的途径,比如与房东协商争取合理补偿、通过法律程序维护自身在租赁关系中的合法权益等,这种情况下,在法律规定的救济程序启动期限内,其合理的维权行为是受到法律保护的,不能简单地将其定义为“钉子户”。例如,根据《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。如果拆迁导致租客租赁权益受损,租客有权要求房东给予合理补偿。 其次,如果租客只是一味地拖延,不采取任何法律行动来维护自身权益,甚至采取一些过激、不理智的行为来抵抗拆迁,比如霸占房屋、实施暴力等,那这种行为就可能涉嫌违法,甚至需要承担刑事责任。例如,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条,采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。 最后,如果房屋已经按照法律程序进入了强制执行阶段,比如租客和拆迁方或者房东已经签了相关补偿协议,或者房屋已经被依法作出了《征收补偿决定》且进入强制执行阶段,此时租客仍然坚持不交出房屋,那这种行为就是违法的。

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