question-icon 租别人房子遇到拆迁,该怎么获得补偿呢?

我最近租的房子面临拆迁,我很担心自己的权益得不到保障。我和房东的租赁合同还没到期,而且我还对房子进行了一些装修。我想知道像我这种情况具体能获得哪些补偿,以及要通过什么途径去争取这些补偿呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当租的房子面临拆迁时,补偿情况需要分不同情形来看: ### 一、被拆迁人与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置的情况 如果被拆迁人与房屋承租人解除了租赁关系,或者被拆迁人对房屋承租人进行了妥善安置,那么拆迁人会对被拆迁人(也就是房屋的所有权人)给予补偿。例如,房东找到新的合适房源安置租户后,拆迁补偿就会给到房东。相关法律依据如《城市房屋拆迁管理条例》中对此类情况有相应规定。 ### 二、被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成协议的情况 在这种情况下,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。而且产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租。比如,租户不愿解除租赁合同,那么拆迁人就需要给房东提供产权调换的房屋,原租户依然可以租住在调换后的房屋里。 ### 三、租户自身可主张的权益及途径 - **了解相关法律法规**:租户应了解如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规,明确自身权利义务。 - **确认自身权益**:与房东协商,若租户拥有房屋部分产权或有特殊租赁协议,有权获相应补偿。 - **收集证据**:收集租赁合同、付款记录、装修费用等证据,拍摄房屋照片或视频记录状况,以便补偿谈判时提供证据。 如果租赁的是商铺,租户还有停产停业损失赔偿。另外,一般情况下,租房拆迁补偿可以运用公式计算:货币补偿金额=(市场单价×80% + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。同时,拆迁租赁房屋时,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

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