租别人房子遇到拆迁，该怎么获得补偿呢？

我最近租的房子面临拆迁，我很担心自己的权益得不到保障。我和房东的租赁合同还没到期，而且我还对房子进行了一些装修。我想知道像我这种情况具体能获得哪些补偿，以及要通过什么途径去争取这些补偿呢？

专业律师回答

张凯执业律师

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当租的房子面临拆迁时，补偿情况需要分不同情形来看：

### 一、被拆迁人与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置的情况

如果被拆迁人与房屋承租人解除了租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行了妥善安置，那么拆迁人会对被拆迁人（也就是房屋的所有权人）给予补偿。例如，房东找到新的合适房源安置租户后，拆迁补偿就会给到房东。相关法律依据如《城市房屋拆迁管理条例》中对此类情况有相应规定。

### 二、被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成协议的情况

在这种情况下，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。而且产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租。比如，租户不愿解除租赁合同，那么拆迁人就需要给房东提供产权调换的房屋，原租户依然可以租住在调换后的房屋里。

### 三、租户自身可主张的权益及途径

- **了解相关法律法规**：租户应了解如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，明确自身权利义务。

- **确认自身权益**：与房东协商，若租户拥有房屋部分产权或有特殊租赁协议，有权获相应补偿。

- **收集证据**：收集租赁合同、付款记录、装修费用等证据，拍摄房屋照片或视频记录状况，以便补偿谈判时提供证据。

如果租赁的是商铺，租户还有停产停业损失赔偿。另外，一般情况下，租房拆迁补偿可以运用公式计算：货币补偿金额=(市场单价×80% + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。同时，拆迁租赁房屋时，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。