房屋拆迁时,租房户该如何获得赔偿?

我租的房子面临拆迁,不知道自己能不能得到赔偿,要是能赔的话,具体能赔哪些方面,赔偿的标准又是什么呢?希望能了解清楚相关内容,好维护自己的权益。
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中,租房户能否获得赔偿以及如何获得赔偿,需要根据具体情况来确定,以下为您详细解答:


首先,要明确租赁关系。需核实租客与房主之间的租赁协议是否有效且未到期。只有合法的承租人才能得到应有的补偿,有一份书面的房屋租赁合同会更好,并且合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。


其次,了解补偿权益。租客享有补偿权益,主要是为了弥补搬迁及再安置的损失。通常租户可能获得的补偿包括搬迁补助费(用于补偿因搬迁产生的费用)、临时安置补助费(保障在过渡期间的居住安置),如果租户用于经营并有合法营业执照,还可能获得停产停业损失补偿。


再者,关注补偿方式。补偿方式可能为货币补偿或临时安置补助,具体方式依据当地政策。比如,有的地方实施货币补偿安置时,房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%,房屋承租人取得房屋补偿款的80%(按照25平方米、30平方米保底计算)。但如果租赁合同中有明确约定,比如约定拆迁时租户不享受任何补偿,则按照合同执行;若没有约定,租户可依据公平原则主张上述合理补偿。


然后,若存在补偿金额争议等问题,需双方协商或寻求法律帮助。若双方无法协商达成一致,可以通过法律途径,如向相关部门申请调解、仲裁,或者向法院提起诉讼来解决争议。


最后,整个处理过程须遵守相关法律法规,保证公平、公正、合法。相关法律依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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