租赁厂房遇到拆迁该怎么办？

我租了个厂房用于生产经营，现在厂房要拆迁了，我不清楚自己有哪些权益，也不知道该怎么应对这种情况。想了解一下具体可以采取哪些措施来保障自己的权益，以及能获得哪些方面的补偿。
张凯执业律师
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当租赁厂房遇到拆迁时，可以参考以下应对方法：


首先，协商解除租赁合同。拆迁属于不可避免且不可预见的情况，导致租赁合同目的无法如期实现，满足法律规定的解除条件，当事人有权解除合同。可以通过友好协商达成共识来解除合同；若协商不成，则可通过法律途径解决。


其次，主张合理补偿。承租人有权向出租人提出补偿请求，保障自身合法权益。比如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，承租人可以主张停产停业带来的损失。还可以争取代替厂房收取的租金价差之损失赔偿以及由于拆迁所带来的经营性亏损损失的补偿等。


再者，争取搬家时间和搬迁补助费。租户有权争取到足够的搬家时间以及相应赔偿，以降低拆迁带来的损失和困扰，同时，承租人还可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。


另外，还可考虑重新租赁。承租人可以与房屋所有权人协商，在所有权人完成产权置换之后，重新签订房屋租赁合同。

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