房租没到期房东要求搬走该如何赔偿?

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张凯执业律师
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在房租没到期的情况下,房东要求租客搬走属于违约行为。违约行为指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。简单来讲,就是房东和租客签订了租房合同,约定了租赁期限,房东中途让租客搬走,就是没有按照合同约定履行义务。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


对于赔偿的方式和金额,通常有以下几种情况:首先,如果租赁合同中明确约定了房东提前解约的违约责任和赔偿金额,那么房东就应当按照合同约定进行赔偿。比如合同约定若房东提前收回房屋,需赔偿租客两个月的租金,那么房东就需要支付两个月租金作为赔偿。


其次,如果合同中没有约定违约责任,租客可以要求房东赔偿因提前搬走而遭受的实际损失。实际损失包括但不限于寻找新住所期间的合理费用,如搬家费、临时住宿费等;如果租客为了装修房屋投入了一定费用,且剩余租赁期限内装修还有一定价值,也可以要求房东适当补偿装修损失。此外,租客还可以要求房东退还剩余租期的租金和押金。


在遇到这种情况时,租客可以先和房东进行友好协商,要求其承担相应的违约责任。如果协商不成,租客可以保留好相关证据,如租赁合同、支付租金和押金的凭证、搬家费用的发票等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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