租房没有到期房东提前违约需要赔偿多少钱?

我租的房子还没到期,房东突然说要提前收回房子,让我尽快搬走。我想知道这种情况下房东得赔我多少钱呀?我不太清楚具体的赔偿标准,想了解下法律上对于这方面是怎么规定的,希望能有个明确的答案。
张凯执业律师
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如果租房没有到期房东提前违约,赔偿金额的确定有以下几种情况:


首先,如果租赁合同中有关于违约赔偿的明确约定,那么房东就应当按照合同约定的金额或计算方式来进行赔偿。比如合同约定房东提前违约需支付两个月租金作为违约金,那就得按此执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议,约定的内容对双方都有约束力。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


其次,如果合同没有约定违约金,那就需要根据实际损失来确定赔偿金额。实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如,因为房东提前违约,你不得不重新找房,为此支付了额外的中介费、搬家费等,这些都属于直接损失;要是你租的房子地段好,租金性价比高,重新找房后租金变高了,那租金差价也可视为损失。


另外,在确定赔偿金额时还有一个限制,即当违约行为对租户造成的损害较大时,违约金的金额可适度提高,但最高不得超过实际损失的30%。《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


相关概念:

实际损失:就是因为对方违约行为,给自己实实在在带来的经济损失,像上面提到的中介费、搬家费、租金差价等。

违约金:是合同双方事先约定好的,一方违约时要给对方支付的一笔钱。

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