租房时房东卖房子违约的赔偿标准是什么

在租房过程中，如果房东卖房子出现违约情况，赔偿标准是这样确定的：

首先，看租赁合同里有没有关于违约金的约定。要是合同明确规定了一方违约时要支付的违约金数额，或者约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，那就按照合同来。比如说，双方在签合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦房东违约，就需要支付给租户一个月租金数额的违约金 。

要是合同里没有约定违约金相关事项，那就按照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定来处理。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，房东要赔偿租户因为其违约所遭受的实际经济损失。例如，租户可能因为突然要找房搬家，产生了找房中介费、搬家费等额外费用，这些都属于实际损失，房东需要赔偿。

另外，如果约定的违约金低于造成的损失，租户可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；要是约定的违约金过分高于造成的损失，房东也可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。

相关概念：

违约金：就是合同双方事先约定好的，当一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，要向对方支付的一定数额的金钱。

实际损失：指因为一方违约行为，给对方造成的实实在在的经济损失，像上述提到的找房中介费、搬家费等。