question-icon 店铺转让是否要经过房东?

我租了个店铺做生意,现在因为个人原因想把店铺转让出去,但当时和房东签的租赁合同里没明确说转让要不要经过他同意。我就想知道,从法律上来说,我转让店铺到底需不需要经过房东这一关呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,店铺转让通常是需要经过房东同意的。这里涉及到一个法律概念叫“转租”,店铺转让在很多情况下其实就是承租人把租赁的店铺转租给他人。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 通俗来讲,如果没有得到房东的同意就私自转让店铺,房东有权利解除和你的租赁合同。这是因为房东和你签订租赁合同时,是基于对你的信任以及对相关租赁情况的预期。如果你随意把店铺转让给别人,可能会改变房东原本的预期,比如新的受让人经营的业务可能不符合房东的要求,或者在使用店铺过程中可能对房屋造成更多损害等。 即使你们签订的租赁合同里没有明确写明转让需要经过房东同意,从法律规定来看,为了避免不必要的法律风险和纠纷,转让店铺时最好还是先和房东沟通,获得其同意。如果房东同意转让,最好让房东出具书面的同意文件,这样能更好地保障各方的权益。

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