question-icon 店面租赁合同该怎么转租?

我租了个店面做生意,但现在因为个人原因不想继续经营了,想把店面转租出去。我跟房东签的租赁合同里没明确说能不能转租。我想知道在这种情况下,我要怎么合法合规地把店面转租出去,有哪些步骤和注意事项呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨店面租赁合同如何转租之前,我们需要先明确几个重要的法律概念。转租指的是承租人在租赁期间,将所承租的店面再次出租给第三方的行为。不过,转租并不是随心所欲就能进行的,它受到法律的约束。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,在进行店面转租时,首先要做的就是取得出租人的同意。若租赁合同中明确约定了可以转租,那么按照合同约定的程序来办即可。要是合同没有相关约定,那就需要主动和出租人沟通,以书面形式征得其同意,避免后续产生不必要的纠纷。 在获得出租人的同意后,接下来就要和次承租人签订转租合同。在签订转租合同的过程中,有很多细节需要留意。合同中要清晰地写明转租的期限,这个期限不能超过原租赁合同剩余的期限。同时,租金的金额、支付方式以及支付时间等条款也需要明确约定。此外,还需要对店面的使用、维修责任等事项做出详细规定,以保障双方的合法权益。 在转租过程中,还需要向次承租人如实告知店面的相关情况,比如店面的实际状况、是否存在产权纠纷等。因为根据法律规定,承租人有义务保证次承租人能够正常使用租赁物。若因承租人隐瞒相关情况导致次承租人遭受损失,承租人可能需要承担赔偿责任。 完成转租合同的签订后,建议将转租的情况及时通知出租人,并可以与出租人、次承租人一起办理相关的交接手续,确保店面的交接顺利进行。这样不仅能让整个转租过程更加规范,也有助于避免日后可能出现的法律风险。总之,店面租赁合同的转租需要严格按照法律规定和合同约定进行,每一个环节都不容忽视,以保障各方的合法权益。

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