没有租赁合同该如何进行转让？
我有一处商铺想转让，但当初没和房东签租赁合同。现在有接手的人，我就想问问，在没 有租赁合同的情况下，这转让流程该怎么走，要注意些啥，怎样做才能保证转让合法有效，避免之后出现纠纷。
张凯执业律师
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在没有租赁合同的情况下进行转让，首先要明确几个法律概念。这里涉及到“租赁关系”，简单来说，就是一方把东西交给另一方使用，另一方支付费用的关系。在没有书面租赁合同的情况下，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，在没有书面合同的情况下，出租方和承租方都可以随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方。
对于转让问题，如果想把租赁的标的物转让给第三方，从法律角度看，由于没有书面合同确定租赁权利和义务，转让行为可能存在较大风险。在不定期租赁中，若要转让，最好先和出租方沟通，取得其同意。因为根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果没有经过出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在没有租赁合同进行转让时，建议和出租方协商补签租赁合同或者取得其同意转让的书面证明。和第三方进行转让时，要签订详细的转让协议，明确双方的权利和义务，比如转让的费用、转让的范围、后续的责任承担等内容。这样做可以最大程度地保障各方的合法权益，避免日后产生不必要的法律纠纷。