question-icon 商铺是否需要租赁合同?

我打算租个商铺做点小生意,房东说不用签合同,口头约定就行。但我心里不踏实,就怕后面出问题没个依据。我想知道从法律上来说,租商铺必须要签租赁合同吗?不签会有啥风险?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来讲,租赁商铺最好签订租赁合同。 租赁合同是出租方和承租方之间明确双方权利和义务的书面协议。它能详细规定租赁的各项条款,比如租赁的期限,这明确了您可以使用这个商铺的时间范围;租金的金额和支付方式,让双方清楚该付多少钱以及怎么付;还有商铺的用途,能确定您可以在这个商铺里做什么生意。有了这些明确的规定,在租赁期间双方就不容易因为一些事情产生纠纷。如果没有合同,仅靠口头约定,一旦出现分歧,双方各执一词,就很难说清楚当时到底是怎么约定的。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果您租商铺的时间超过六个月却没有签订书面合同,那法律上就会把这个租赁关系当作不定期租赁。对于不定期租赁,出租方和承租方都可以随时解除租赁关系,只是需要在合理期限之前通知对方。这对于租户来说,可能会面临突然被要求搬走的情况,给自己的生意带来损失。所以,为了保障自己的合法权益,租商铺时签订租赁合同是很有必要的。

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