租房期间房东卖房算违约吗，是否属于违约情形？
共1位律师解答
在探讨租房期间房东卖房是否违约这个问题时，我们需要先明确两个关键的法律概念。一个是“买卖不破租赁”，另一个是“优先购买权”。 “买卖不破租赁”指的是，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁关系依然有效，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用该房屋。这就好比你租了房子，房东把房子卖给别人了，但你和房东签的租房合同还是管用的，新房东也得让你继续住。 “优先购买权”则是说，在房东要卖房子的时候，同等条件下，你作为承租人有优先购买这套房子的权利。比如房东要卖房子，有人出价50万买，你也愿意出50万，那房东就应该把房子卖给你。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就为“买卖不破租赁”提供了明确的法律支撑。同时，根据《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。” 接下来分析房东卖房是否违约的情况。如果在租赁合同中没有特别约定房东在租赁期间不能卖房，那么房东卖房本身并不直接构成违约。因为法律允许房东对自己的房屋进行处分。然而，如果房东没有按照法律规定提前通知你卖房的事情，侵犯了你的优先购买权，那这种行为就可能构成违约。此外，如果房东和新房东串通，以不合理的方式影响你继续使用房屋，导致你无法按照原合同的约定正常居住，这也可能构成违约。 综上所述，租房期间房东卖房不一定算违约，要根据租赁合同的约定以及房东是否履行了法定的通知义务等具体情况来判断。要是房东的行为侵犯了你的合法权益，你可以通过和房东协商或者寻求法律途径来维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系