租赁合同中房东违约了该怎么办？

在租赁合同里，如果房东违约，租客可以通过多种方式维护自己的权益。首先，咱们得了解几个重要的法律概念。违约责任，简单来说就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的责任。损害赔偿，就是违约方因为自己的违约行为给对方造成损失时，要赔偿对方的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违反了这个规定，就构成了违约。比如房东提前收回房屋，这就属于不按照约定在租赁期限内保持租赁物供承租人使用。

当遇到房东违约的情况，租客可以采取以下措施。如果合同中有约定违约责任的承担方式，比如约定了违约金的数额，那么租客可以按照合同约定要求房东支付违约金。违约金就是双方在合同里提前说好的，一旦一方违约，就要付给对方一定数额的钱。例如合同约定房东提前收回房屋要支付一个月租金作为违约金，那么租客就可以要求房东支付这一个月的租金。

要是合同没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿自己的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如租客为了找新的房子而支付的中介费、搬家费等；间接损失可能是因为搬家导致租客上班路程变远，增加的交通费用等。

租客还可以要求房东继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果租客还想继续租这个房子，在法律上是有权利要求房东继续履行合同，让自己继续住下去的。