租房期间房东要卖房子是否算违约?
我租了个房子,合同还没到期呢。最近房东和我说他打算把房子卖掉。我就挺担心的,怕这会影响我继续住。我想知道这种情况下房东卖房子算违约吗?要是违约我该怎么维护自己权益,不违约的话又会有什么影响 ?
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在租房期间房东要卖房子,这种情况不一定算违约。首先来解释一个重要的法律概念“买卖不破租赁”,简单说就是在租赁关系持续期间,就算房子的主人把房子卖给别人了,原来的租赁关系也不会受到影响,新房东要接着履行原来的租赁合同。这在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条有明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。 如果房东在卖房过程中,没有干扰到你对房屋的正常使用,同时租赁合同继续有效,那么这种情况下房东卖房就不算违约。房子卖出去后,你可以继续安心地租住在这,只是之后租金交给新房东就行。 然而,如果因为房东卖房,对你正常使用房屋造成了干扰,比如频繁带人来看房,严重影响到你的日常生活和休息;又或者房东直接要求你提前解除租赁合同,让你提前搬走,这些情况就属于房东违约了。要是遇到这种情况,首先看你们签订的租赁合同里有没有关于违约责任的约定,如果有,你就可以按照合同约定,要求房东承担违约责任,比如赔偿违约金等。要是合同里没有相关约定,你也可以要求房东赔偿因为他违约给你带来的损失,像重新找房子所产生的费用等。

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