店铺租客将店铺几十万转让给别人是否合法?

我租了个店铺,投入不少装修啥的。现在想把店铺以几十万转让给别人,但不知道这合不合法。我和房东签的合同里也没明确说能不能转让。我就想问问我这么做有没有违反法律规定呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨店铺租客将店铺以几十万转让给别人是否合法这个问题时,需要从多个方面来分析。首先,我们要理解“店铺转让”这个概念,它通常指的是承租人把自己承租的店铺租赁权转让给第三方,由第三方继续使用该店铺并履行相关的租赁义务。


判断这种转让行为是否合法,关键要看承租人与房东签订的租赁合同中的约定。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果租赁合同里明确允许租客转让店铺,那么租客按照合同约定的条件和程序,将店铺以几十万转让给别人的行为就是合法的。比如合同约定租客在提前一定时间告知房东,并经过房东书面同意后可以转让,租客照做了,转让行为就受法律保护。


若租赁合同明确禁止转让,租客擅自将店铺转让给他人,这种行为就是不合法的。房东有权依据合同约定和法律规定,要求解除与租客的租赁合同,并要求租客承担违约责任。


要是租赁合同中没有对转让事宜作出约定,租客想要转让店铺,应该先和房东进行协商,取得房东的同意。因为虽然法律没有绝对禁止在这种情况下的转让,但从维护合同关系和保障各方权益的角度出发,取得房东同意是比较稳妥的做法。如果未经房东同意就转让,房东同样有权利解除租赁合同。


所以,店铺租客将店铺几十万转让给别人是否合法,要根据租赁合同的具体约定以及是否取得房东同意来判断。在进行转让行为之前,租客一定要仔细研究租赁合同条款,并和房东充分沟通,以避免不必要的法律纠纷。

相关问题

为您推荐20个相关问题

店铺转让是否要经过房东?

我租了个店铺做生意,现在因为个人原因想把店铺转让出去,但当时和房东签的租赁合同里没明确说转让要不要经过他同意。我就想知道,从法律上来说,我转让店铺到底需不需要经过房东这一关呢?

店铺租赁合同需要注明转让相关事宜吗?

我租了个店铺做生意,现在有点想把店铺转让出去,但是当时签的租赁合同里没注意有没有写转让的事儿。我就想知道,从法律上来说,店铺租赁合同需不需要注明转让相关的事啊?不注明的话我能转让吗?

租赁合同不让转让是否合法?

我租了一间商铺,合同里写着不让转让。但现在我因为个人原因,实在经营不下去了,想把铺子转让出去,不知道合同里这个不让转让的条款有没有效,这样规定合不合法啊?

店铺租赁合同是否可以转让?

我租了个店铺,签了租赁合同,现在因为个人原因不想继续经营了,想把这个租赁合同转让给别人,不知道在法律上允不允许,也不清楚具体有哪些条件和流程,希望了解一下。

租赁合同是否可以转让?

我签了一份商铺租赁合同,现在因为个人原因没办法继续经营,想把这份租赁合同转让给别人。但我不知道在法律上允不允许这么做,也不清楚具体有哪些规定和手续。所以想问下租赁合同到底能不能转让?

店面租赁合同该怎么转租?

我租了个店面做生意,但现在因为个人原因不想继续经营了,想把店面转租出去。我跟房东签的租赁合同里没明确说能不能转租。我想知道在这种情况下,我要怎么合法合规地把店面转租出去,有哪些步骤和注意事项呢?

转让是否属于租赁合同?

我有个店铺想转让出去,和接手的人签了转让协议,可有人说这个转让其实就是租赁。我不太明白,转让和租赁到底是不是一回事啊?转让协议能不能算租赁合同呢?想搞清楚这其中的法律关系。

转让的店铺到期后,房东是否有权收回?

我去年接手了一家转让的店铺,当时签了两年的租赁合同。现在合同快到期了,房东说不再续租,要收回店铺。我投入了不少资金装修,现在很担心会血本无归。请问房东有权这样做吗?如果我想继续经营,有什么法律途径可以争取吗?

无租赁合同的情况下能否进行转让?

我有个店铺,当时没和房东签租赁合同,现在我想把店铺转让出去,不知道在没有租赁合同的情况下能不能转让。我担心转让会不合法,也怕之后会有各种麻烦事,所以想了解一下这种情况到底可不可以转让。

付了转让费的店面房东要收回怎么办?

我付了一笔转让费盘下了这个店面,开始正常经营。可没几个月,房东突然说要收回店面。我这转让费岂不是白给了,我该怎么维护自己的权益呢,这种情况法律上是怎么规定的呀?

转让店铺还用跟房东改合同给钱吗?

我最近打算接手一家转让的店铺,上家说要给房东一笔合同变更费来改合同,我觉得不太合理,但又不太清楚相关规定。我想知道这种情况下到底要不要跟房东改合同,以及给钱这事儿合不合理。

铺面租赁合同是否可以转让?

我租了一间铺面做生意,签了租赁合同。现在因为个人原因,没办法继续经营了,想把这个铺面租赁合同转让给别人。但我不确定这样做合不合法,也不知道需要满足什么条件,所以想问问铺面租赁合同到底能不能转让啊?

店铺被房主收回,房客是否可以要求补偿转让费?

我租了个店铺,花了不少转让费。现在房主突然要收回店铺,我觉得自己转让费的支出很亏,想知道在这种情况下,我能不能要求房主补偿转让费,具体要满足哪些条件才有可能得到补偿呢?

租赁合同是否可以转让?

我租了一间商铺,签了租赁合同,现在因为个人原因想把这个租赁合同转让给别人,不知道这样做合不合法,也不清楚有哪些需要注意的地方,所以想问问租赁合同到底可不可以转让呢?

店铺转让签了合同乙方要求退款,是否可以不退?

我把店铺转让给别人,签了转让合同。现在乙方突然要求退款,我不想退。这种情况下,从法律角度来说我可以拒绝退款吗?我不太清楚相关法律规定,想知道自己有没有理由拒绝。

转让租赁合同是否合法?

我租了一间商铺,签了三年合同,现在因为个人原因经营不下去了,想把这个租赁合同转让给别人。但我不知道这样做合不合法,也不清楚会有什么后果,有没有懂法律的朋友能给我讲讲这种转让租赁合同的行为到底受不受法律认可?

店铺租赁合同该如何处理?

我租了个店铺,签了租赁合同。现在遇到些状况,不清楚后续该怎么处理。比如合同快到期了,我不想续租;或者在租赁期间,房东要提前收回店铺。我想了解下在这些不同情况下,按照法律规定该如何处理这个租赁合同。

店铺转让是否需要房东同意?

我有个店铺,现在想转让出去,但是不确定需不需要经过房东同意。要是没经过同意就转了,会不会有啥麻烦?我不太清楚这方面的法律规定,就怕转让过程出问题,所以想问问到底需不需要房东同意。

合同可以转让但房东不给转,这种情况下可以不交租金吗?

我租了个店面准备转让出去,合同里写了可以转让,但房东就是不同意。我现在心里挺犯愁的,不知道这种情况下能不能用不交租金来应对。我就想知道从法律角度看,我到底能不能不交租金呢?

店面正常营业时房东要收回房子该怎么办?

我租了个店面正常营业呢,合同还没到期,房东突然说要收回房子。我这生意正做着,重新找地方又费时间又费钱,不知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,想问问法律上有啥办法解决不。