店铺租赁合同该如何处理？
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处理店铺租赁合同需要根据不同的情况来进行操作。下面为你详细介绍： 首先是合同签订阶段。店铺租赁合同是指出租人将店铺提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签订合同时，双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，为了避免日后发生纠纷，建议签订书面的店铺租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金及支付方式、店铺用途、维修责任等条款。 在合同履行阶段，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。承租人有按时支付租金、合理使用店铺的义务；出租人有保证店铺符合约定用途、进行必要维修的义务。如果承租人未按照约定支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果出租人未履行维修义务，根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 当出现合同变更或解除的情况时，需要按照法律规定和合同约定来处理。合同变更需要双方协商一致，根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除则是根据法律规定的情形解除合同，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在合同终止后，承租人应当返还店铺。返还的店铺应当符合按照约定或者根据店铺的性质使用后的状态。如果承租人在租赁期间对店铺进行了装修，需要根据合同约定和法律规定来处理装修物的归属和补偿问题。
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