商铺租赁合同怎样会失效？

商铺租赁合同的失效，也就是合同失去法律效力，意味着双方不再受合同条款的约束。以下为你详细介绍可能导致商铺租赁合同失效的情况：

首先是合同主体不合格。签订合同的人得有相应的民事行为能力。比如，要是和你签合同的房东是个未成年人，而且没有经过其法定代理人同意，那这份合同可能就会失效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。因为未成年人可能无法完全理解合同带来的权利和义务，所以他们签订的合同效力就存在问题。

其次是意思表示不真实。如果在签合同的时候，有一方是被欺诈、胁迫，或者是存在重大误解才签的合同，那合同也可能失效。比如房东故意隐瞒商铺存在严重质量问题，让你误以为商铺状况良好而签订合同，这就属于欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销后的合同就自始无效。

再者是内容违法。合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如租赁合同中约定将商铺用于非法活动，像开设赌场等，这样的合同肯定是无效的。《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

另外，如果合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同同样会失效。比如房东和第三人串通，故意抬高租金让你受损，这种情况下合同也是无效的。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

总之，当出现上述这些情况时，商铺租赁合同就可能会失效。一旦对合同效力有疑问，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。