隐瞒商铺租赁合同是否有效?

我租了个商铺,后来才发现房东隐瞒了一些重要情况,比如商铺之前有债务纠纷。我就想知道,他这种隐瞒行为下签的租赁合同还算不算有效啊?我现在很担心自己的权益没法保障。
张凯执业律师
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在法律层面,判断隐瞒商铺租赁合同是否有效,需要综合多方面因素考量。


首先,我们要明白什么是有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。正常情况下,商铺租赁合同只要是双方自愿签订,内容不违法,一般是有效的。


然而,如果一方存在隐瞒行为,就可能影响合同的效力。若隐瞒的是一些无关紧要的信息,不影响合同的主要目的和履行,那么合同通常还是有效的。但要是隐瞒的是关键信息,比如商铺存在重大质量问题、被抵押、有未结清的债务纠纷等,导致另一方在不知情的情况下签订合同,这就可能构成欺诈。


根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,受欺诈的一方可以通过法律途径,让这份合同被撤销。一旦合同被撤销,就自始没有法律约束力。比如,房东隐瞒商铺即将被拆迁的事实与你签订租赁合同,你在得知后就可以向法院或仲裁机构申请撤销合同。


所以,隐瞒商铺租赁合同是否有效不能一概而论。关键要看隐瞒的信息是否重要,是否影响到你签订合同的真实意愿。如果认为自己因对方隐瞒而遭受损失,可以通过法律途径维护自身权益。

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