离婚时是先离婚再过户房产还是先过户房产再离婚？

在离婚涉及房产过户问题上，并没有固定的先后顺序，两种方式各有利弊，需要综合多方面因素考量。

先离婚再过户房产：通常情况下，这种方式较为常见。双方先办理离婚手续，在离婚协议里明确房屋的归属。依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议要载明对财产等事项协商一致的意见 。离婚后，再按照协议或法院判决进行房产过户。这样做的好处是，离婚时就房产归属达成一致后再过户，流程相对清晰。但弊端在于，如果一方不配合，可能会导致过户出现阻碍。比如，离婚后对方拒绝提供相关证件或拖延办理手续。

先过户房产再离婚：若夫妻双方已就房产分割事宜达成共识，那么可以在离婚前先行办理房产过户手续。这样做能避免缴纳个人所得税和契税等税费，还能确保房产所有权顺利转移。但这种方式也有风险，比如过户后离婚过程中又出现新的财产纠纷，而且要保证过户行为合法合规，房屋不存在抵押、查封等限制过户的情况。

如果双方能友好协商，对房产归属没有争议，且信任对方会配合后续过户，可以选择先离婚再过户；要是一方担心离婚后另一方不配合过户，那么先过户再离婚会更稳妥。无论选择哪种方式，建议在处理前详细了解相关法律规定，必要时咨询专业律师，以保障自己的合法权益。

相关概念：

不动产物权：指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利，像房屋所有权就属于不动产物权。通俗讲，就是对房子等不动产实实在在的控制和拥有的权利。

析产公证：是对财产共有人就各自应得的财产份额，通过公证机构进行证明的活动。在离婚房产过户中，如果选择先离婚再过户，办理析产公证有助于明确房产分割情况 。