离婚时是先离婚再过户房产还是先过户房产再离婚?
最近在和另一半商量离婚的事情,对于家里的房产过户顺序很纠结。担心先离婚后过户,对方会不配合;又怕先过户再离婚会有其他法律风险。想知道到底哪种方式更合适,以及它们各自在法律上有什么规定和需要注意的地方。
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在离婚涉及房产过户问题上,并没有固定的先后顺序,两种方式各有利弊,需要综合多方面因素考量。 先离婚再过户房产:通常情况下,这种方式较为常见。双方先办理离婚手续,在离婚协议里明确房屋的归属。依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,离婚协议要载明对财产等事项协商一致的意见 。离婚后,再按照协议或法院判决进行房产过户。这样做的好处是,离婚时就房产归属达成一致后再过户,流程相对清晰。但弊端在于,如果一方不配合,可能会导致过户出现阻碍。比如,离婚后对方拒绝提供相关证件或拖延办理手续。 先过户房产再离婚:若夫妻双方已就房产分割事宜达成共识,那么可以在离婚前先行办理房产过户手续。这样做能避免缴纳个人所得税和契税等税费,还能确保房产所有权顺利转移。但这种方式也有风险,比如过户后离婚过程中又出现新的财产纠纷,而且要保证过户行为合法合规,房屋不存在抵押、查封等限制过户的情况。 如果双方能友好协商,对房产归属没有争议,且信任对方会配合后续过户,可以选择先离婚再过户;要是一方担心离婚后另一方不配合过户,那么先过户再离婚会更稳妥。无论选择哪种方式,建议在处理前详细了解相关法律规定,必要时咨询专业律师,以保障自己的合法权益。 相关概念: 不动产物权:指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,像房屋所有权就属于不动产物权。通俗讲,就是对房子等不动产实实在在的控制和拥有的权利。 析产公证:是对财产共有人就各自应得的财产份额,通过公证机构进行证明的活动。在离婚房产过户中,如果选择先离婚再过户,办理析产公证有助于明确房产分割情况 。

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