按揭的房子更名是先离婚还是先过户？

按揭的房子更名，先离婚还是先过户这两种方式都是可行的，具体要依据实际情况来选择 。

如果是协议离婚，建议先办理房子过户。因为在协议离婚过程中，夫妻双方对于房产的分割等问题已经达成一致意见。先办理过户可以明确房屋产权归属，避免离婚后因各种原因在过户问题上产生纠纷和麻烦。比如，双方在协议里约定房子归一方，那么先过户就能及时将产权变更到该方名下。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并对财产等事项协商一致。此时及时办理过户，能保障协议的有效履行。

要是通过诉讼程序离婚，则可以在法院判决后过户。法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对夫妻共同财产进行判决。判决之后再进行房产过户，能够依据生效的法律文书确定房屋最终的产权归属，具有很强的法律效力和保障性。例如，法院判决房子归某一方，那么另一方就需要配合办理过户。

另外，需要知道房屋在正常情况下，要在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的状态下才能办理过户。一般按揭房要过户必须先付清银行贷款。不过在离婚房产过户中，如果是将共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，可由双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，变更名字后由被过户方继续缴纳按揭；如果是将一方拥有的按揭房过户给另一方，若暂时还不清贷款，可申请转按揭解押房产证后办过户；要是过户给第三人，则需还清贷款或由第三人为双方清偿贷款后才能办理过户手续。而且，夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，离婚析产是免交易税费的。

相关概念：

转按揭：是指在房子还处于抵押状态下，更换贷款银行或者变更借款人的一种操作方式。

离婚析产：是指夫妻双方在离婚时，对共同财产进行分割，其中涉及房屋产权的变更等情况。