离婚时是先过户房产还是先离婚？

离婚时先过户房产还是先离婚，并没有固定的法律规定，要根据具体情况来决定。

首先，如果夫妻双方就离婚及房产分割等问题能够达成一致意见，那么可以选择协议离婚并同时办理房产过户手续。这样做的好处是可以节省时间和精力，还能避免后续可能产生的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议里要写清楚对房产等财产的处理意见。

其次，如果双方无法达成一致意见，或者需要进行诉讼离婚，这种情况下建议先办理离婚手续。因为离婚后，房产归属问题会成为一个重要的争议点，如果不及时解决可能会引发更多的纠纷。在离婚判决生效后，再根据判决结果进行房产过户手续。

另外，从房产过户的条件来看，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。要是有按揭，一般要先付清银行贷款才能过户 。比如将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者将一方拥有的按揭房过户给另一方，都需要还清贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，但现在多数银行已经停办此项业务。银行也会给出一些其他建议，比如通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

最后，在进行房产过户时，通常需要提供离婚证明或离婚判决书作为相关证明材料。所以，在办理房产过户前最好先办理好离婚手续，以免出现不必要的麻烦。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更等应当依法进行登记才发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果离婚协议书约定房屋归一方所有，但未办理变更登记，涉案房产仍属于夫妻共同所有。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买家仍使用卖家的按揭贷款来继续偿还房贷。

析产公证：是指公证机构根据当事人的申请，对当事人在婚姻关系、亲属关系、合伙关系等共有关系终止时，对共有财产进行分割的活动进行证明的活动。