question-icon 离婚时是先过户房产还是先离婚?

我和配偶打算离婚,现在有一套共同房产。我有点纠结,不知道是先把房产过户处理好,还是先去办离婚手续。担心顺序弄错会有麻烦,想了解一下从法律角度看,到底该先做哪一步,有什么需要特别注意的地方 。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时先过户房产还是先离婚,并没有固定的法律规定,要根据具体情况来决定。 首先,如果夫妻双方就离婚及房产分割等问题能够达成一致意见,那么可以选择协议离婚并同时办理房产过户手续。这样做的好处是可以节省时间和精力,还能避免后续可能产生的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,离婚协议里要写清楚对房产等财产的处理意见。 其次,如果双方无法达成一致意见,或者需要进行诉讼离婚,这种情况下建议先办理离婚手续。因为离婚后,房产归属问题会成为一个重要的争议点,如果不及时解决可能会引发更多的纠纷。在离婚判决生效后,再根据判决结果进行房产过户手续。 另外,从房产过户的条件来看,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。要是有按揭,一般要先付清银行贷款才能过户 。比如将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方,或者将一方拥有的按揭房过户给另一方,都需要还清贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,但现在多数银行已经停办此项业务。银行也会给出一些其他建议,比如通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;或者到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 最后,在进行房产过户时,通常需要提供离婚证明或离婚判决书作为相关证明材料。所以,在办理房产过户前最好先办理好离婚手续,以免出现不必要的麻烦。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更等应当依法进行登记才发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,如果离婚协议书约定房屋归一方所有,但未办理变更登记,涉案房产仍属于夫妻共同所有。 相关概念: 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买家仍使用卖家的按揭贷款来继续偿还房贷。 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人在婚姻关系、亲属关系、合伙关系等共有关系终止时,对共有财产进行分割的活动进行证明的活动。

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