离婚时,婚前房产应该选择哪种过户方式呢?

我和配偶正在办理离婚手续,涉及到婚前房产的过户问题,不知道该怎么操作。想了解下不同的过户方式具体有哪些,各自需要什么条件和手续,以及哪种方式更合适。
张凯执业律师
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在离婚时,婚前房产的过户方式需要根据具体情况来选择,以下为您详细介绍:


首先,要明确房产的性质。根据法律规定,一方婚前全额出资购买且登记在出资方名下的房产,通常属于个人财产,离婚时无需分割。例如,男方在结婚前自己出资购买了一套房子,且房产证上只有他的名字,那么这套房子就是男方的个人财产。


如果夫妻双方协商一致,想要将婚前房产过户给另一方,常见的过户方式及手续如下:

- **协议转让**:夫妻双方可以通过签署离婚协议,明确约定房产的归属,并按照协议转让的程序来完成过户。一般需要提供证券所有权证书之类的文件来促成更名手续。若贷款未到期,可能还需要凭生效后且经过公证的《离婚协议》或法院的《仲裁(判决)书》等相关证件办理。比如,夫妻双方在离婚协议中写明男方将其婚前房产过户给女方,然后按照规定流程办理过户。

- **法院判令**:如果双方无法协商一致,其中一方可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院会根据相关法律和证据来确定房产的归属,并出具判决书。拿到判决书后,可依据判决书办理房产过户手续。


另外,在办理房产过户时,还可能需要到公证处办理析产公证(如果已经有了离婚证或者判决书的情况下)。总之,具体选择哪种过户方式,需要根据夫妻双方的实际情况和意愿来决定。

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