question-icon 夫妻离婚是先离婚还是先过户?

最近在考虑离婚的事情,和另一半也聊了一些,现在对财产处理方面有疑问。特别是关于房产,不知道是先办理离婚手续再去过户房产,还是先把房产过户了再去办离婚。想了解这两种顺序分别有什么利弊、手续上有啥不同,希望能得到专业解答。
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法律并没有明确规定夫妻离婚时是先离婚还是先过户,这主要由夫妻双方协商决定。 如果选择先过户:这种情况一般适用于夫妻双方对财产分割已经达成一致,并且房产不存在法律纠纷、规划拆迁、按揭等问题。比如夫妻双方商量好,将共同拥有的无贷款房产过户给其中一方,然后再去办理离婚手续。这样做的好处是,在办理离婚手续时,就不用再过多纠结房产过户的问题,手续相对简单一些。不过需要注意的是,如果房产存在一些特殊情况,如按揭未还清等,可能无法顺利过户。根据相关规定,房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。 要是先离婚:离婚时可以在协议上注明房屋归个人所有,并提供相应的房屋产权证明。办理离婚登记之后,房屋的所有人可以依据离婚协议、离婚证、身份证等相关材料,去办理过户手续。这种方式的好处是,先从法律层面解除婚姻关系,再处理房产过户问题,相对清晰。但缺点是,在办理过户时,可能需要提供婚姻证明、法院判决书等资料,程序相对复杂。根据《民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十八条规定,婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。 如果是协议离婚的,双方协商达成一致,签订了离婚协议的,可以先就已经达成一致的财产办理过户手续,然后去办理离婚手续;若协商不成的,建议先离婚再过户。如果是判决离婚的,凭借生效法院判决书及己方相关材料可单方过户。 相关概念: 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是把抵押在银行的房产证解押出来后去办过户 。 离婚协议:是夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致后所签订的书面协议 。

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