夫妻离婚是先离婚还是先过户？

法律并没有明确规定夫妻离婚时是先离婚还是先过户，这主要由夫妻双方协商决定。

如果选择先过户：这种情况一般适用于夫妻双方对财产分割已经达成一致，并且房产不存在法律纠纷、规划拆迁、按揭等问题。比如夫妻双方商量好，将共同拥有的无贷款房产过户给其中一方，然后再去办理离婚手续。这样做的好处是，在办理离婚手续时，就不用再过多纠结房产过户的问题，手续相对简单一些。不过需要注意的是，如果房产存在一些特殊情况，如按揭未还清等，可能无法顺利过户。根据相关规定，房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

要是先离婚：离婚时可以在协议上注明房屋归个人所有，并提供相应的房屋产权证明。办理离婚登记之后，房屋的所有人可以依据离婚协议、离婚证、身份证等相关材料，去办理过户手续。这种方式的好处是，先从法律层面解除婚姻关系，再处理房产过户问题，相对清晰。但缺点是，在办理过户时，可能需要提供婚姻证明、法院判决书等资料，程序相对复杂。根据《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

如果是协议离婚的，双方协商达成一致，签订了离婚协议的，可以先就已经达成一致的财产办理过户手续，然后去办理离婚手续；若协商不成的，建议先离婚再过户。如果是判决离婚的，凭借生效法院判决书及己方相关材料可单方过户。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是把抵押在银行的房产证解押出来后去办过户 。

离婚协议：是夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致后所签订的书面协议 。