应该先办理离婚还是先过户房子？

在处理离婚和房屋过户的先后顺序问题上，并没有固定的法律规定，一般需要综合多方面因素来考虑。

首先，如果双方能够友好协商，达成一致意见，并且在离婚协议中明确房屋的归属等相关事宜，那么可以选择协议离婚并同时办理房产过户手续。这样做的好处是可以节省时间和精力，同时也能在最大程度上避免后续可能产生的纠纷。例如，夫妻双方经过充分沟通，决定房屋归一方所有，同时对其他财产分割、子女抚养等问题也达成共识，就可以按照这种方式进行处理。

其次，如果双方无法协商一致，或者需要进行诉讼离婚，这种情况下建议先办理离婚手续。因为在离婚过程中，房产归属问题往往是一个重要的争议焦点，如果不及时通过法律途径解决，可能会引发更多的纠纷。在离婚判决生效后，再根据判决结果进行房产过户手续。比如，双方对房屋的分割争议较大，无法自行协商，就需要通过法院判决确定房屋归属，之后再办理过户。

另外，从法律规定的角度来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更等应当依法进行登记才发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，如果离婚协议书约定房屋归一方所有，但未办理变更登记，涉案房产在法律上仍属于夫妻共同所有。所以，从物权变动的角度讲，办理房产过户前最好先办理好离婚手续，明确房屋归属，以免出现不必要的麻烦。

在实际操作中，若先过户房子，要确保房屋不存在抵押、查封等限制过户的情形。若先离婚，在离婚协议中要对房屋过户的具体时间、方式等作出详细约定，避免日后产生纠纷。

相关概念：

不动产物权：是指以不动产为标的物的物权，比如房屋的所有权，它的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记才能产生效力。

协议离婚：是指夫妻双方自愿离婚，并就离婚相关的事宜，如财产分割、子女抚养等，达成一致意见，签订离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过审查符合条件后，发给离婚证，解除婚姻关系。

诉讼离婚：是指夫妻一方向人民法院提起离婚诉讼，由人民法院依据法律规定和案件事实进行审理，作出是否准予离婚的判决，并对财产分割、子女抚养等问题一并作出裁决。