按揭的房子更名是应该先离婚还是先过户？

按揭的房子更名，先离婚还是先过户，这两种方式其实都是可行的，但各有利弊，以下为您详细分析。

如果是协议离婚，建议先办理房子过户。因为协议离婚意味着夫妻双方就包括房产分割等各项问题达成了一致意见。先过户可以及时按照双方的约定确定房屋产权归属，避免后续因离婚后各种因素导致过户出现阻碍或纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。在这种情况下，先过户能够更好地保障双方对房产约定的顺利实现。

要是选择诉讼离婚，那么可以在法院判决离婚后再过户。诉讼离婚通常是夫妻双方在某些问题上存在较大争议，包括房产分割。法院会依据相关法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决 （《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 ）。判决后再过户，是以具有强制执行力的法律文书为依据，更能确保房产过户按照合法、公正的方式进行。

需要注意的是，一般情况下，根据相关法律规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以如果房子还处于按揭状态，要完成更名过户存在一定限制。若想将按揭房过户给原夫妻其中一方 ，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭；要是将一方拥有的按揭房过户给另一方，通常需要还清银行贷款，若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户；要是过户给第三人，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。通俗来说，就是把房子的按揭贷款从原来的贷款人转到新的购房者名下。

离婚析产：是指夫妻双方在离婚时，对共同财产进行分割。对于房屋而言，就是确定房屋产权归哪一方所有。