隐瞒商铺租赁合同是否违法?

我之前租了个商铺,房东没跟我说这合同有问题。现在出状况了,我就想问问,房东隐瞒商铺租赁合同的真实情况,这在法律上算违法吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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隐瞒商铺租赁合同是否违法需要根据具体情况来判断。


在法律中,诚实信用原则是一项重要的基本原则。《中华人民共和国民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。这意味着在签订商铺租赁合同的过程中,双方都有义务如实告知与合同相关的重要信息。


如果一方故意隐瞒商铺租赁合同中的关键信息,比如商铺的产权存在纠纷、房屋存在重大质量问题、该商铺不允许从事特定经营活动等,导致对方在不知情的情况下签订了合同,这种行为可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


若隐瞒行为给对方造成了损失,根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。所以,隐瞒方需要对受损失方进行赔偿。


然而,如果隐瞒的信息并非关键信息,不影响合同的主要目的实现,或者对方在签订合同时应当能够通过合理途径了解到相关情况,那么可能不构成违法或者欺诈。


总之,判断隐瞒商铺租赁合同是否违法,关键在于隐瞒的信息是否属于重要信息,以及该隐瞒行为是否影响了对方的真实意思表示和合同目的的实现。如果遇到此类问题,受影响的一方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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