question-icon 租赁合同能否写成合作形式?

我有一处商铺要对外出租,本来打算签租赁合同,但对方提出写成合作协议。我不太懂这里面的区别,也担心这样做会不会有什么法律风险,所以想问问租赁合同能不能写成合作的形式,这样做在法律上是否可行。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同是可以写成合作形式的,但需要谨慎处理,因为两者在法律性质、权利义务等方面存在显著差异。 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁合同中,出租人的主要义务是交付符合约定使用目的的租赁物,承租人的主要义务是按照约定支付租金并合理使用租赁物。其核心特征是承租人获取租赁物的使用权,而所有权仍归出租人。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。” 合作协议通常是双方或多方为了实现共同的经济目的,约定共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的协议。合作各方之间的关系更加紧密,需要共同参与经营管理,并且对合作事务的决策、执行等方面都有相应的权利和义务。 如果将租赁合同写成合作形式,可能会引发一些问题。比如在责任承担方面,如果写成合作协议,可能会被认定为合作关系,那么在合作过程中产生的债务等问题,双方可能需要按照合作的规则共同承担,而不像租赁合同那样,承租人一般仅对租赁物的使用和保管负责。同时,在利润分配上,如果写成合作,就需要按照合作协议约定的方式进行分配,而不是简单的租金支付。 所以,虽然从形式上可以将租赁合同写成合作,但必须明确在协议中约定各方的真实意图和权利义务,避免日后产生纠纷。如果确实想以合作的名义进行,但实质是租赁关系,建议在协议中清晰地表明租赁的性质、租金的支付方式、租赁物的使用范围等关键内容,以保障双方的合法权益。

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