租赁合同能否写成合作形式？
我有一处商铺要对外出租，本来打算签租赁合同，但对方提出写成合作协 议。我不太懂这里面的区别，也担心这样做会不会有什么法律风险，所以想问问租赁合同能不能写成合作的形式，这样做在法律上是否可行。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以写成合作形式的，但需要谨慎处理，因为两者在法律性质、权利义务等方面存在显著差异。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人的主要义务是交付符合约定使用目的的租赁物，承租人的主要义务是按照约定支付租金并合理使用租赁物。其核心特征是承租人获取租赁物的使用权，而所有权仍归出租人。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
合作协议通常是双方或多方为了实现共同的经济目的，约定共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的协议。合作各方之间的关系更加紧密，需要共同参与经营管理，并且对合作事务的决策、执行等方面都有相应的权利和义务。
如果将租赁合同写成合作形式，可能会引发一些问题。比如在责任承担方面，如果写成合作协议，可能会被认定为合作关系，那么在合作过程中产生的债务等问题，双方可能需要按照合作的规则共同承担，而不像租赁合同那样，承租人一般仅对租赁物的使用和保管负责。同时，在利润分配上，如果写成合作，就需要按照合作协议约定的方式进行分配，而不是简单的租金支付。
所以，虽然从形式上可以将租赁合同写成合作，但必须明确在协议中约定各方的真实意图和权利义务，避免日后产生纠纷 。如果确实想以合作的名义进行，但实质是租赁关系，建议在协议中清晰地表明租赁的性质、租金的支付方式、租赁物的使用范围等关键内容，以保障双方的合法权益。