契证未满两年过户需要交多少钱？

在房屋过户时，如果契证未满两年，涉及到的税费主要有增值税、个人所得税、契税等。下面为您详细解释并说明相关法律依据。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税的计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。打个比方，如果房子售价是100万元，那么增值税应纳税额就是100÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76万元。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。对于房屋转让，若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。假设房子售价100万元，按1%核定征收，个人所得税就是100×1% = 1万元。

最后是契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。若购买的房子是90平以下家庭唯一住房，售价100万元，契税就是100×1% = 1万元。

除了上述主要税费外，还可能涉及印花税、交易手续费等小额费用。印花税一般为房屋成交价的0.05%，交易手续费根据不同地区规定有所差异。总体而言，契证未满两年过户所需缴纳的费用要根据房屋具体售价、面积、是否为家庭唯一住房等多种因素来综合计算。