房产证未满二年出售需要交多少税？

在我国，房产证未满二年出售房屋涉及多种税费，下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。举个例子，如果您的房子售价是100万元，那么需要缴纳的增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。通俗来讲，就是国家对您出售未够两年住房的增值部分进行征税。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税，适用比例税率为百分之二十。计算方式是应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。比如您当初买房花了80万，卖房收入100万，期间缴纳了5万的各种费用和税金，那么应纳税所得额就是100 - 80 - 5 = 15万，个人所得税就是15万 × 20% = 3万元。这是对您卖房获得的盈利部分进行征税。

另外还有契税，由买方缴纳。不过契税的征收与房产证是否满两年关系不大，主要和房屋面积以及买方名下房产套数有关。通常情况下，面积在90平方米及以下的首套房，契税按1%征收；面积在90平方米以上的首套房，契税按1.5%征收；二套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收，面积在90平方米以上的，契税按2%征收。

除此之外，还可能涉及一些小的税费，如城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据进行征收的。城市维护建设税根据地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%。这些税费虽然金额相对较小，但也是在卖房过程中需要考虑的成本。