question-icon 房产证未满二年出售需要交多少税?

我有一套房子,房产证还没满两年,现在想把它卖掉。但是我不知道在这种情况下出售房子要交多少税,具体都有哪些税种要交,想了解一下相关的情况。
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  • #个人所得税
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房产证未满二年出售房屋涉及多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。举个例子,如果您的房子售价是100万元,那么需要缴纳的增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。通俗来讲,就是国家对您出售未够两年住房的增值部分进行征税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税,适用比例税率为百分之二十。计算方式是应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)× 20%。比如您当初买房花了80万,卖房收入100万,期间缴纳了5万的各种费用和税金,那么应纳税所得额就是100 - 80 - 5 = 15万,个人所得税就是15万 × 20% = 3万元。这是对您卖房获得的盈利部分进行征税。 另外还有契税,由买方缴纳。不过契税的征收与房产证是否满两年关系不大,主要和房屋面积以及买方名下房产套数有关。通常情况下,面积在90平方米及以下的首套房,契税按1%征收;面积在90平方米以上的首套房,契税按1.5%征收;二套房面积在90平方米及以下的,契税按1%征收,面积在90平方米以上的,契税按2%征收。 除此之外,还可能涉及一些小的税费,如城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据进行征收的。城市维护建设税根据地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%。这些税费虽然金额相对较小,但也是在卖房过程中需要考虑的成本。

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