不满二唯一要交多少税费?
我有套房子,不满两年且不是唯一住房,现在打算卖出去。我不太清楚在这种情况下要交多少税费,也不知道这些税费是怎么计算的,有没有相关法律规定呢?希望懂的人给解答一下。
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在房产交易中,“不满二唯一”指的是房屋产权取得时间未满两年,且该房屋不是卖方家庭名下唯一住房。这种情况下涉及到的税费主要有增值税、个人所得税、契税等。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:增值税应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如,房子卖价是100万,那么增值税应纳税额就是100÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。也有一些地方会按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收。假如房子卖了100万,按1%核定征收,个人所得税就是1万。 最后是契税。契税由买方缴纳,不过在讨论卖方“不满二唯一”情况下的税费时也顺带说明。根据《契税法》,契税税率为3% - 5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 综上所述,“不满二唯一”时卖方主要承担增值税和个人所得税,而买方承担契税,各项税费的具体金额要根据房屋实际交易价格、当地政策等因素来确定。

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