question-icon 不满五唯一是否要交契税?

我有套房子不满五唯一,打算卖出去。听说这种情况要交契税,不太确定是不是真的。我想知道在法律规定里,不满五唯一的房子交易时到底要不要交契税呢?交的话是怎么交的?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,“满五唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里的转移土地、房屋权属包括土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与、互换)、房屋买卖、赠与、互换等行为。 所以,不管房子是否满五唯一,只要发生了房屋买卖这种产权转移行为,承受房屋的一方就需要缴纳契税。契税的税率一般为百分之三至百分之五,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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