房屋交易税费满五唯一是什么情况？

“满五唯一”是在房屋交易领域经常会提到的一个概念，它和房屋交易时所需缴纳的税费密切相关。简单来说，“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

从法律规定角度来看，依据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，如果房屋满足“满五唯一”的条件，在进行交易时可以免征个人所得税。

在增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市之外地区适用）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以如果房屋“满五唯一”，在满足一定条件下增值税也可能免征。

而契税则根据购房者的情况有所不同。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是第二次购房，面积在90平方米及以下的，契税依然按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。不过契税并不受房屋“满五唯一”条件的影响。

总的来说，“满五唯一”的房子在交易时能为卖家节省个人所得税等税费支出，这对于买卖双方都是比较有利的。所以在进行房屋交易时，了解“满五唯一”的相关规定以及它对税费的影响是很有必要的。