question-icon 房屋交易税费满五唯一是什么情况?

我打算卖一套房子,听说有个‘满五唯一’的说法能影响税费。我不太清楚这到底是怎么回事,也不知道自己的房子符不符合这个条件。想了解下‘满五唯一’具体是什么意思,满足这个条件在房屋交易时税费会有什么变化,有哪些法律依据呢?
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answer-icon 共1位律师解答

“满五唯一”是在房屋交易领域经常会提到的一个概念,它和房屋交易时所需缴纳的税费密切相关。简单来说,“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 从法律规定角度来看,依据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。也就是说,如果房屋满足“满五唯一”的条件,在进行交易时可以免征个人所得税。 在增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市和深圳市之外地区适用)。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。所以如果房屋“满五唯一”,在满足一定条件下增值税也可能免征。 而契税则根据购房者的情况有所不同。如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果购房者是第二次购房,面积在90平方米及以下的,契税依然按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照2%征收。不过契税并不受房屋“满五唯一”条件的影响。 总的来说,“满五唯一”的房子在交易时能为卖家节省个人所得税等税费支出,这对于买卖双方都是比较有利的。所以在进行房屋交易时,了解“满五唯一”的相关规定以及它对税费的影响是很有必要的。

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