question-icon 房子满五多套要交几个点的个税呢?

我名下有多套房子,其中一套已经满五年了。最近想把这套满五的房子卖出去,但是不清楚按照法律规定,这种情况下卖房要交几个点的个税,希望了解相关的法律规定和具体的缴纳比例。
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answer-icon 共1位律师解答

在房产交易中,“满五多套”指的是房屋产权已满五年,但卖方名下有多套房产。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税,在房屋买卖里,它是针对卖方卖房所获收益征收的。 依据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。对于房屋转让来说,应纳税所得额是转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。也就是说,卖房个税的计算公式为:应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让中缴纳的税金 - 合理费用)× 20%。 不过,在实际操作中,不同地区可能存在不同的征收政策。有些地方会按照房屋交易总额的1% - 2%来核定征收个人所得税。比如,当地政策规定按交易总额1%征收,若房子卖了100万,那要交的个税就是100万×1% = 1万。 所以,房子满五多套具体要交几个点的个税,一方面要看国家统一的法律规定,另一方面要结合当地税务部门具体的执行政策。建议你在卖房前,向当地的税务机关或者专业的房产中介详细咨询了解。

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