协议搬迁是否合法?

我家这边说要进行协议搬迁,让大家签字。我不太了解这个,不知道这种协议搬迁合不合法,会不会损害我们的权益。想知道在法律上是怎么规定协议搬迁的,它到底有没有合法依据呢?
张凯执业律师
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协议搬迁是指在征收方与被征收人在平等、自愿基础上,就搬迁补偿等事宜达成一致意见后进行的搬迁行为。从法律性质上看,协议搬迁本质上属于一种民事合同行为。


关于协议搬迁是否合法,需要分情况来看。如果协议搬迁遵循了自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则,并且符合相关的法律规定,那么它就是合法的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着协议搬迁双方通过合法有效的方式达成的搬迁协议,是具有法律效力的。


然而,如果在协议搬迁过程中存在违反法律规定的情形,比如以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等,那么该协议就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。同时,第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


此外,如果协议搬迁被用作规避法定征收程序的手段,也是不合法的。征收有着严格的法定程序,必须遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等相关法律法规的规定。如果绕过这些法定程序,通过所谓的“协议搬迁”来达到征收的目的,那么这种行为是违法的。


总之,判断协议搬迁是否合法,要综合考虑协议的订立过程、内容以及是否符合相关法律规定等多方面因素。被搬迁人在面对协议搬迁时,要仔细审查协议内容,确保自身权益得到保障。

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