双方协议拆迁是否合法？
我家这边有人来说要和我们协议拆迁，给了一些补偿条件让我们考虑。但我不太清楚这种方式靠不靠谱， 想知道双方如果进行协议拆迁到底合不合法，这种情况下我们应该怎么应对，会不会有什么风险。
张凯执业律师
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双方协议拆迁通常是不合法的。拆迁征收是国家行为，并且由政府主导和负责，无论是城市还是农村的情况都是如此。拆迁的目的是为了满足社会公共利益的需求，这是一种必要的行为，并不是通过双方“协议”来决定拆或者不拆的。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当由市、县级人民政府作出房屋征收决定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。这就表明，没有经过市、县级人民政府作出征收决定，建设单位是不能进行协议拆迁的。
在实际情况中，有的项目在区、县级人民政府还没有作出房屋征收决定时，拆迁方就和拆迁户协商安置补偿事宜，协商好后签订协议然后拆房，这种所谓的“协议拆迁”是不符合法律规定的。即使征收方与被征收方完全自愿签订补偿协议，但如果没有取得合法手续，依然是不合法的。比如一些村委会或者开发商等没有相应征收权力的主体，和老百姓签订补偿安置协议进行拆迁，这都是违法的。因为我国实行土地公有制，土地归国家或集体所有，收回土地使用权需要县级以上主管部门批准，这是行政部门的权力。没有主管部门介入，其他无征收权力的机构进行的协议拆迁都是违法的。
相关概念：
协议拆迁：指在没有经过法定征收程序，没有政府作出征收决定的情况下，拆迁方与被拆迁方自行协商拆迁及补偿事宜并签订 协议进行的拆迁行为，这种行为通常不具备合法性基础。
征收决定：由市、县级人民政府为了公共利益需要，依据相关法律法规作出的决定征收房屋或土地的行政行为，是合法拆迁的重要前提条件。