没有征地批文拆迁协议合法吗

最近遇到个事儿,有人要拆我家房子,可我没看到他们有征地批文。我就想知道这种情况下签的拆迁协议到底有没有效啊?我特别担心自己稀里糊涂签了,最后权益得不到保障,所以想了解下这方面法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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没有征地批文,拆迁协议通常是不合法的。


首先,来了解一下征地批文。征地批文是政府为建设工程依法征收土地的授权证明文件,属于政府应该主动公开的信息。它是保障土地征收合法合规的重要文件。


从法律规定来讲,《土地管理法》有着明确要求。其第七十九条第一款规定,没有获得授权批准权的单位或个人,擅自批准或占用土地,不管是越权,还是违反土地利用总体规划,又或是没按法定程序批准或征收土地等行为,批准文件都是无效的。在没有征地批文的情况下签订拆迁协议,就属于这种违法情况。比如,有的地区没有经过国务院或者省级政府批准,就私自进行征地拆迁并签协议,这显然是不合法的。


对于这种没有征地批文就进行的征地拆迁行为,县级以上人民政府土地行政主管部门会责令退还非法占用的土地,所签订的拆迁协议也是无效的。如果涉及到非法批准、使用土地的直接负责人以及其他相关责任人,还会依法给予相应的纪律处分;要是情节严重构成犯罪的,就会依法追究刑事责任。


要是遇到这种没有征地批文却要签拆迁协议的情况,一定要谨慎,不能盲目签字,以保护自己的合法权益。


相关概念:

征地批文:政府为建设所需征收土地而获得行政部门批准的文件。

行政处分:国家行政机关依照行政隶属关系给予有违法失职行为的国家机关公务人员的一种惩罚措施。

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