没有征地批文的拆迁协议是不是违法的?

我家的房子面临拆迁,但是拆迁方拿不出征地批文就要求签拆迁协议。我心里很不踏实,担心签了之后自己的权益得不到保障。所以想知道这种没有征地批文的拆迁协议到底合不合法,以及如果签了会有哪些风险。
张凯执业律师
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没有征地批文的拆迁协议是违法且无效的。以下为你详细解释:


首先,征地批文是政府为了建设工程依法征收土地的授权证明文件,属于应公开的政府信息。它在土地征收过程中起着关键作用,能够改变土地性质,将集体土地转变为国有土地。也就是说,只有在获得合法的征地批文后,政府或相关部门才有权力进行土地征收和后续的拆迁工作。


其次,根据《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。对于非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。没有征地批文就进行拆迁,属于非法占用土地的行为,在此基础上签订的拆迁协议自然是无效的。


如果遇到没有征地批文就要求签订拆迁协议的情况,被征收方有权拒绝,并可以向相关部门申请政府信息公开,若证实没有征地批准文件,可向国土资源管理部门提交土地违法查处申请,请求对违法征地或占地行为展开调查处理,以维护自己的合法权益。

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