协议拆迁和征收拆迁的区别是什么？
我遇到了涉及拆迁的事情，不太清楚协议拆迁和征收拆迁到底有啥不同。我家这边有人说是协议拆迁，有人又说是征收拆迁，我想知道这两种拆迁在法律上到底是怎么区分的，各自有什么特点和规定呢？
张凯执业律师
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协议拆迁和征收拆迁存在诸多区别，下面为您详细介绍。
首先是主体方面。协议拆迁的主体通常是平等的民事主体，比如开发商和被拆迁人，他们之间是基于平等自愿的原则来协商拆迁事宜。而征收拆迁的主体是政府，是政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序进行的拆迁行为。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
其次是目的不同。协议拆迁一般是出于商业目的，像开发商为了建设商业楼盘等进行的拆迁。征收拆迁则是为了公共利益，例如国防和外交的需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。
再者是程序上有差异。协议拆迁的程序相对灵活，主要通过双方协商来确定拆迁补偿等事项。而征收拆迁有着严格的法定程序，包括拟定征收补偿方案、进行社会稳定风险评估、公告等一系列环节。
另外在强制性上也不一样。协议拆迁如果双方达不成协议，拆迁方不能强制拆迁。但征收拆迁中，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。