question-icon 协议拆迁和征收拆迁一样吗

最近在处理房子相关事宜,听说有协议拆迁和征收拆迁这两种情况。我不太清楚它们之间到底有没有区别,想了解一下这两种拆迁方式在各个方面到底一不一样,比如拆迁的主体、补偿方式等方面有啥不同。
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answer-icon 共1位律师解答

协议拆迁和征收拆迁是不一样的。 从法律性质上来说,协议拆迁通常是基于双方自愿协商,更像是民事合同性质,比如开发商和被拆迁方平等沟通商量拆迁事宜;而征收拆迁是基于政府行政权力,具有行政强制性,是政府为了公共利益依法进行的拆迁活动。 拆迁主体方面,协议拆迁往往是开发商等民事主体主导;征收拆迁的主体则是政府。 依据上,协议拆迁依据的是双方协商一致的合同条款;征收拆迁依据的是相关法律法规,像《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有国防和外交的需要、政府组织实施的基础设施建设等多种情形,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定 。 程序上,协议拆迁双方商量好就可以推进;征收拆迁则要严格按照法定程序进行,包括发布征收公告、进行评估等环节。 补偿安置方式也不同,协议拆迁补偿标准等由双方商量确定;征收拆迁是政府按照既定标准给予补偿和安置。 总之,协议拆迁和征收拆迁在多个关键方面都存在明显区别。相关概念:(协议拆迁:基于民事主体自愿协商的拆迁行为 征收拆迁:政府为公共利益依法强制实施的拆迁行为)

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