协议拆迁和征收拆迁一样吗

最近在处理房子相关事宜，听说有协议拆迁和征收拆迁这两种情况。我不太清楚它们之间到底有没有区别，想了解一下这两种拆迁方式在各个方面到底一不一样，比如拆迁的主体、补偿方式等方面有啥不同。
张凯执业律师
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协议拆迁和征收拆迁是不一样的。


从法律性质上来说，协议拆迁通常是基于双方自愿协商，更像是民事合同性质，比如开发商和被拆迁方平等沟通商量拆迁事宜；而征收拆迁是基于政府行政权力，具有行政强制性，是政府为了公共利益依法进行的拆迁活动。


拆迁主体方面，协议拆迁往往是开发商等民事主体主导；征收拆迁的主体则是政府。


依据上，协议拆迁依据的是双方协商一致的合同条款；征收拆迁依据的是相关法律法规，像《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有国防和外交的需要、政府组织实施的基础设施建设等多种情形，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定 。


程序上，协议拆迁双方商量好就可以推进；征收拆迁则要严格按照法定程序进行，包括发布征收公告、进行评估等环节。


补偿安置方式也不同，协议拆迁补偿标准等由双方商量确定；征收拆迁是政府按照既定标准给予补偿和安置。


总之，协议拆迁和征收拆迁在多个关键方面都存在明显区别。相关概念：（协议拆迁：基于民事主体自愿协商的拆迁行为 征收拆迁：政府为公共利益依法强制实施的拆迁行为）

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