拆迁和搬迁有哪些区别？

拆迁和搬迁确实是容易让人混淆的两个概念，它们主要有以下区别：

首先，从性质上来说。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对被拆迁人进行重新安置、补偿损失的法律行为，它往往是一种政府主导的带有一定强制性的行为。而搬迁是指因某种需要从原址迁移到其他地方的行为，可能是个人出于自身生活、工作等原因主动进行的，也可能是因政府政策引导等导致的。如果是政府行为导致的搬迁可以等同于拆迁，个人行为导致的搬迁与拆迁无关。比如，为了城市建大型商场等商业项目进行的拆除活动就是拆迁；而个人因为工作调动，从一个城市搬到另一个城市生活，这就是个人行为的搬迁 。

其次，补偿方面。拆迁通常是有经济补偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。而搬迁则不一定有经济补偿，如果是个人行为导致的搬迁，一般就没有补偿；但如果是涉及政策行为的搬迁，就会有经济补偿。

再者，土地性质归属不同。拆迁所涉及的土地性质通常为国有用地，拆迁后农民的宅基地多数归国家所有。而搬迁，宅基地属于村集体，属于集体用地性质。不过也有搬迁不拆房的情况，这种情况下宅基地仍归属农民使用。

相关概念：

拆迁许可：是指拆迁人在进行拆迁活动前，必须取得相关部门的许可，只有获得许可才能合法进行拆迁行为。

被征收人：指被征收房屋所有权人，也就是房屋的主人，在征收过程中依法享有相应的权利并得到补偿 。