公益拆迁和商业拆迁的补偿有哪些不同？

公益拆迁和商业拆迁在补偿方面存在诸多不同。首先，从补偿依据来看：公益拆迁严格依照法律法规和政策规定执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋要给予被拆迁人公平补偿。这意味着公益拆迁补偿必须依法进行，确保公平合理。而商业拆迁是基于平等主体之间的协商确定补偿，双方可根据市场情况等因素谈判。

其次，在补偿标准上：公益拆迁以保障被拆迁人原有生活水平不降低、长远生活有保障为原则。比如，房屋价值补偿按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，由有评估资质的评估机构评估确定。商业拆迁的补偿标准相对灵活，被拆迁户可根据自身心理预期与开发商协商，若协商不成，拆迁方不能强行拆迁。

再者，补偿项目也有差异：公益拆迁一般包含房屋重置价，即重新盖一栋差不多房子的费用；搬迁费，用于搬家支出；临时安置费，保障被拆迁人在过渡期间有住处。商业拆迁协商内容除房屋价值、装修费用外，若因拆迁导致停产停业，也会涉及这方面的损失补偿。

总体而言，公益拆迁更注重公共利益和基本生活保障，补偿标准相对固定；商业拆迁侧重市场价值和双方协商，补偿更具灵活性。但无论哪种拆迁，都要在合法合规的框架内进行，以保障被拆迁人的合法权益。

相关概念：

公益拆迁：指政府为了公共利益的需要进行的房屋拆迁活动，主体是人民政府 。

商业拆迁：开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让，然后进行房地产开发的行为。