question-icon 拆迁补偿的类型都有什么?

我家这边可能要面临拆迁了,心里很没底,特别想知道拆迁补偿都有哪几种类型。想提前了解清楚,这样在后续和拆迁方沟通协商的时候,心里能有个谱,也知道自己可以争取哪些合理的补偿,所以想问问拆迁补偿都有哪些类型。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁补偿的类型主要有以下几种: 首先是货币补偿。简单来说,就是拆迁方直接给被拆迁人一定数额的金钱作为补偿。这是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额的。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。比如在繁华地段的房屋,补偿金额通常会相对较高。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿。 其次是房屋产权调换。这就是我们常说的“换房子”,拆迁人与被拆迁人依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。根据评估方法不同,有异地安置和回迁安置两种置换方式。异地安置就是到其他地方给安置房屋;回迁安置则是在原来拆迁的地段或者附近地段安置房屋。条例第二十一条也提到,被征收人也可以选择房屋产权调换。 最后是结合型补偿。这种补偿方式就是既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程等诸多因素,有些情况不能单纯依靠货币补偿或者产权置换解决问题,所以就出现了这种结合的方式。 此外,拆迁补偿还包含一些具体的费用补偿项目,比如房屋补偿费(房屋重置费),用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算;周转补偿费,按照临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房 。相关法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 相关概念: 货币补偿:通过评估确定房屋价值后给予金钱补偿 房屋产权调换:用其他房屋置换被拆迁房屋 结合型补偿:货币补偿与产权置换同时进行 房屋补偿费:对房屋所有权人损失的补偿 周转补偿费:对被拆迁人临时居住支出的补贴

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