商业拆迁时被拆迁人如何维护自身合法权益？

商业拆迁中，被拆迁人维护自身合法权益至关重要。

首先，要积极学习法律知识，向专业律师咨询。了解自己应得的补偿数额，做到心中有数。因为很多时候，不了解法律规定，可能就会错过应有的权益。

其次，要求拆迁方公开具体拆迁内容。像拆迁相关规定、办公时间及人员、房产评估报告、补偿方案、补偿对象等，拆迁方都应主动公示，这是他们的义务。若没公开，被拆迁人可申请政府信息公开。这能让被拆迁人清楚整个拆迁流程和依据，避免暗箱操作。

再者，查看拆迁方工作人员的工作证。要是工作人员没有佩戴工作证，或者证件标注与此次拆迁不符，被拆迁人可以拒绝商谈拆迁事宜，防止不法分子冒充。

然后，房屋拆迁评估要谨慎。拆迁补偿多少与评估紧密相关，房产评估结果需双方同意才可签字。若被拆迁人觉得评估不符合标准或有疑问，有权要求重新评估。

另外，不要轻信拆迁方的口头承诺。很多口头承诺只是陷阱，要以书面合同为准。在交流中，尽量少透露自己心理预期的补偿，保持主动。

最后，谨慎签字。拆迁过程中有很多文件和合同，在签字前一定要仔细阅读，确保自身权益都有保障。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这就给被拆迁人在对补偿有异议时提供了法律救济途径。

总之，被拆迁人在商业拆迁中要多留意各个环节，运用法律武器维护自己的合法权益。