公益拆迁评估会直接影响补偿金额吗

公益拆迁评估是会直接影响补偿金额的。首先来说说什么是公益拆迁评估，简单讲就是在公益拆迁过程中，由有资质的房地产价格评估机构，按照相关评估办法对要拆迁的房屋等进行价值评估的行为。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就表明，评估出来的房屋价值是补偿的重要依据，如果评估价值高，那相应的补偿一般也会多；评估价值低，补偿也就会少 。

不过，虽然评估结果对补偿金额影响很大，但最终的补偿金额也不是完全由评估决定。该条例第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。也就是说，被拆迁人和征收方还可以就补偿问题进行协商 。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果还有异议的，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

总之，公益拆迁评估直接影响补偿金额，但被拆迁人也有一定的权利来争取合理补偿，如果遇到问题，要积极通过合法途径维护自己权益。

相关概念：

建筑物的折旧：指建筑物因时间经过而造成的损耗，可分为有形损耗和无形损耗，折旧又分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度：指基础设施的通达程度和土地的平整程度，常见的如三通一平（水、电、道路通，土地平整）、七通一平（给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整） 。

资本化率：用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率。

基准地价：在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价：一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格：假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价：政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格。

补地价：在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。