房屋搬迁与拆迁有哪些不同之处？
最近我听说了房屋搬迁和拆迁这两个词，感觉有点迷糊。我想知道它们具体在哪些方面有区别呢？是补偿方式不一样，还是在其他方面也有差异？我对这两个概念不太清楚，希望能了解它们之间详细的不同点，好让我心里有个底。
张凯执业律师
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房屋搬迁和拆迁确实容易让人混淆，下面为您详细说说它们的不同之处。
首先是性质不同。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。简单说，拆迁是一种带有强制性的政府主导行为，是为了公共利益等进行的。而搬迁，如果是政府行为导致的搬迁，可以等同于拆迁；但要是个人行为导致从原址迁移到其他地方，那和拆迁就没关系了，比如自己单纯想换个居住环境而搬家。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，这体现了拆迁行为的法律依据和目的。
其次补偿形式不同。拆迁在政府要求的情况下，被拆迁房屋的所有权人或使用人能获得补偿，房屋征收实施单位依照规定标准支付各种补偿。例如被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。而搬迁若是个人行为，则无法得到补偿。
再者拆迁补偿方式不同。拆迁补偿方式多样，可以实行货币补偿，也就是直接给钱；也可以实行房屋产权调换，即给被拆迁人其他房屋。而个人行为的搬迁，无法享受这些福利。
总体而言，拆迁主要是为了公共利益，由政府主导且有明确的法律程序和补偿标准；而搬迁可 能是政府行为等同拆迁，也可能是个人自愿行为，个人搬迁通常没有补偿 。
相关概念：
房屋拆迁：是为了公共利益，依法拆除建设用地范围内房屋及附属物并进行安置补偿的法律行为。
房屋搬迁：因各种原因从原址迁移到其他地方的行为，包含政府行为和个人行为 。