协议拆迁和征收有哪些区别?
最近遇到了可能要拆迁的情况,听到了协议拆迁和征收这两种说法,有点懵。不太清楚它们之间到底有啥不一样,想具体了解下在什么情况下会是协议拆迁,什么情况又是征收,以及这两者在补偿、程序等方面的差别,希望能有人详细讲讲。
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协议拆迁和征收存在多方面区别。 首先是主体不同。协议拆迁通常是开发商等民事主体与被拆迁方进行,是平等的民事主体之间的活动;而征收拆迁是由政府依照法定程序和权限来实施的 。简单说,一个是民间主体干的,一个是政府主导的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了房屋征收是由市、县级人民政府作出房屋征收决定。 其次目的不同。协议拆迁往往是为了商业开发获取经济效益,比如开发商建商场等;征收拆迁则是为了公共利益,像修建学校、医院、道路等基础设施 。比如政府为了建公立学校征收土地房屋,就是为了公共利益。 再者法律性质有别。协议拆迁更多体现民事合同性质,基于双方自愿协商;征收拆迁具有行政强制性,是政府基于行政权力实施的。 然后是程序不同。协议拆迁程序相对灵活,主要是双方协商一致即可推进;征收拆迁要严格遵循法定程序,从发布征收决定、进行评估到补偿安置等,都有明确法律规定步骤 。 最后违约责任不同。协议拆迁双方若不履行协议,承担的是民事责任,比如赔偿损失等;征收拆迁中如果政府违约,要承担行政责任,像给予国家赔偿等 。

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