拆迁补偿安置协议是合法的吗

我家这边要拆迁了,最近收到了拆迁补偿安置协议。但我对这方面不太懂,心里有点不踏实,就想知道这个协议到底合不合法。想了解一下判断协议合法的标准是什么,从哪些方面能看出这个协议有没有问题 。
张凯执业律师
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拆迁补偿安置协议是否合法,需要多方面来看。


首先,从协议主体来说,根据《征补条例》第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,由其确定的房屋征收部门组织实施。拆迁私有房屋,拆迁人要与被拆迁人订立协议;拆迁公有房屋,要与房屋使用人订立协议;拆迁租赁房屋,情况会更复杂些,不同情形有不同的签订要求。如果协议主体不符合这些规定,那协议在主体方面就存在问题。


其次,从协议本身的效力条件来讲,依据《民法典 》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说签订协议的双方得有能力为自己的行为负责,是真心愿意签这个协议,而且协议内容不能违法,也不能违背道德伦理等。


再者,对于协议性质,如果是国有土地上的拆迁补偿安置协议,属于行政协议,既具有行政行为的属性,又体现合同制度的一般特征。对于被诉协议无效的判断,既要适用行政诉讼法关于无效行政行为的规定,同时也要适用民事法律规范中关于认定合同无效的规定。集体土地上的拆迁补偿安置协议同样属于行政协议 ,对其效力审查也是类似的规则。


总之,要综合多方面因素判断拆迁补偿安置协议是否合法。

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