question-icon 拆迁签订补偿协议时需要注意什么?

我家这边要拆迁了,马上就要签补偿协议了,心里特别不踏实。对这方面的法律知识了解得很少,也不知道签协议的时候有哪些关键地方得注意,就怕稀里糊涂签了,后续出问题。想了解下签拆迁补偿协议时具体要注意些什么,避免踩坑。
展开 view-more
  • #拆迁协议
  • #主体资格
  • #补偿明细
  • #违约责任
  • #协议审查
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁时签订补偿协议,确实有诸多需要注意的要点,以下为您详细介绍: 首先,要审查签订合同的主体是否合法。依据《民法典》第一百四十三条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。简单来说,民事权利能力就是依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力就是通过自己行为享有权利与承担义务的资格。和您签订拆迁协议的必须是征收方,且具有法人资格才行。像拆迁指挥部、拆迁办公室这类机构,不具备法人主体资格,拆迁结束就撤了,一旦签了协议,后续可能面临无法履行的风险。 其次,安置补偿的各项内容要约定清楚。补偿款方面,总金额以及各项补偿内容的具体明细都得明确,要是存在厂房出租等情况,这明细就更重要了,关系到各方分割补偿款的份额。补偿款的支付时间和支付方式也必须确定好,比如是一次性支付还是分期支付,什么时候支付等。安置房的位置、房号,安置土地的面积、具体位置以及土地性质等,这些都影响着您的利益,如果合同里没明确,实际履行时很容易产生纠纷。 再者,要明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目要求签合同后马上腾退房屋,交房后才支付补偿款,这种对被拆迁人风险较大。所以签订协议时,要和拆迁方约定好,如果他们不能按时支付补偿款或者按时安置房屋,要有相应的补救措施和违约责任。这样能督促拆迁方履行协议,避免他们随意违约。 另外,要注意审查拆迁补偿合同是否存在对您不利的因素和不公平条款。比如是否为征收方付款设置了模糊或难以实现的条件,若出现这样的条款,征收方可能借此延迟付款时间。 最后,空白协议千万不要签。有的征收方为尽快拿到土地或低成本征收,在补偿事宜未协商好时,会以各种理由诱使您签订空白协议,这对您的权益存在极大风险,一定不能签。总之,签订拆迁补偿协议关系重大,必要时可以咨询专业律师,在律师指导下签订,保障自身合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系