拆迁签订补偿协议时需要注意什么？

在拆迁时签订补偿协议，确实有诸多需要注意的要点，以下为您详细介绍：

首先，要审查签订合同的主体是否合法。依据《民法典》第一百四十三条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。简单来说，民事权利能力就是依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力就是通过自己行为享有权利与承担义务的资格。和您签订拆迁协议的必须是征收方，且具有法人资格才行。像拆迁指挥部、拆迁办公室这类机构，不具备法人主体资格，拆迁结束就撤了，一旦签了协议，后续可能面临无法履行的风险。

其次，安置补偿的各项内容要约定清楚。补偿款方面，总金额以及各项补偿内容的具体明细都得明确，要是存在厂房出租等情况，这明细就更重要了，关系到各方分割补偿款的份额。补偿款的支付时间和支付方式也必须确定好，比如是一次性支付还是分期支付，什么时候支付等。安置房的位置、房号，安置土地的面积、具体位置以及土地性质等，这些都影响着您的利益，如果合同里没明确，实际履行时很容易产生纠纷。

再者，要明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目要求签合同后马上腾退房屋，交房后才支付补偿款，这种对被拆迁人风险较大。所以签订协议时，要和拆迁方约定好，如果他们不能按时支付补偿款或者按时安置房屋，要有相应的补救措施和违约责任。这样能督促拆迁方履行协议，避免他们随意违约。

另外，要注意审查拆迁补偿合同是否存在对您不利的因素和不公平条款。比如是否为征收方付款设置了模糊或难以实现的条件，若出现这样的条款，征收方可能借此延迟付款时间。

最后，空白协议千万不要签。有的征收方为尽快拿到土地或低成本征收，在补偿事宜未协商好时，会以各种理由诱使您签订空白协议，这对您的权益存在极大风险，一定不能签。总之，签订拆迁补偿协议关系重大，必要时可以咨询专业律师，在律师指导下签订，保障自身合法权益。